Städtischer Sportplatz Geislingen

Die Leidensgeschichte einer innerstädtischen Freifläche

Einkaufszentrum Nel Mezzo in Geislingen eröffnet

Das Geislinger Einkaufszentrum Nel Mezzo, dass zum ILG Fonds Nr. 37 gehört, hat seine Eröffnung gefeiert. Das Gebäude wurde auf einem zentralen 14.000 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Bruttogeschoßfläche von 12.652 m². Die Immobilie verfügt über rd. 11.000 m² Mietfläche mit 21 Mietverhältnissen.

Der aktuelle, in der Platzierung befindliche ILG Fonds Nr. 37 investiert insgesamt in drei Handelsimmobilien. Neben dem bereits eröffneten innerstädtischen Einkaufszentrum in Garmisch-Partenkirchen und dem Fachmarktzentrum in Unterschleißheim bei München, welches in zwei Wochen eröffnet wird, wurde am vergangenen Donnerstag das dritte Investitionsobjekt des Fonds, das Einkaufszentrum Nel Mezzo in Geislingen an der Steige in der Region Stuttgart, feierlich eröffnet.

Das Einkaufszentrum Nel Mezzo hebt sich in besonderer Weise von bestehenden Einzelhandelsobjekten in Geislingen ab. Es wurde unmittelbar an der meistfrequentierten Straße (B10) erbaut und liegt, wie der Namen vermuten lässt, mitten im Zentrum von Geislingen. Es stellt das größte geschlossene Einzelhandelsangebot der Stadt dar. Neben der verkehrsgünstigen und vor allem zentralen Lage besticht das Objekt durch eine Vielzahl von Magnetmietern. Neben dem Vollsortimenter Rewe und dem Discounter Lidl sind z.B. C&A, Vögele, dm und Takko zu nennen. Der Nutzermix aus bekannten Ankermietern und kleineren Mieteinheiten zur Deckung des kurz- bis langfristigen Bedarfs entspricht einer typischen und zeitgemäßen Konzeptionen eines Einkaufszentrums mit Fachmarktcharakter. Das Objekt verfügt über 279 Parkplätze.

Das dritte Handelsobjekt, das Fachmarktzentrum in Unterschleißheim, wird am 21. Juli eröffnet und komplettiert somit die drei fertiggestellten und voll vermieteten Handelsobjekte im ILG Fonds. Der ILG Fonds Nr. 37 prognostiziert eine 6% Ausschüttung p.a. ab Übernahme aller Objekte.

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KOMMENTAR · DAS NEL MEZZO: Die Nagelprobe folgt

Ausnahmezustand am Städtischen Sportplatz in Geislingen: Die Bevölkerung stürmt das Nel Mezzo, die Neugier auf das neue Einkaufszentrum ist riesig, die Kunden wollen “mittendrin” sein, wie es der Name des Centers verspricht.

Das Nel Mezzo ist architektonisch ansprechend – die stilprägende Eingangsseite und die lichte zweite Ebene der Mall mit der geschmackvollen Innengestaltung tragen die Handschrift von Architekt Klaus von Bock. Der gegliederte Gebäudekomplex hat aber auch Rück- und Kehrseiten.

Der Branchenmix ist alles andere als spektakulär, doch ist es für Geislingen einzigartig, dass unter einem Dach 19 Geschäfte vereint sind. 25 Millionen Euro Investitionen, 8500 Quadratmeter Verkaufsfläche, 260 kostenfreie Parkplätze, über 100 neue Arbeitsplätze, zu einem frühen Zeitpunkt bereits der letzte Quadratmeter Ladenfläche langfristig vermietet. Das stimmt zuversichtlich.

Das Großprojekt auf dem Städtischen Sportplatz war das seit Jahrzehnten umstrittenste Vorhaben in Geislingen. Der erbitterte Streit mündete im bisher einzigen Bürgerentscheid in Geislingens Geschichte. Die einen wollten den traditionellen Festplatz nicht opfern, der heimische Handel befürchtet einen ruinösen Verdrängungswettbewerb. Initiator und Hauptverfechter des Nel Mezzo war und ist Oberbürgermeister Wolfgang Amann. Er und die Mehrheit des Gemeinderats versprechen sich vom neuen Einkaufszentrum an dieser prominenten Lage eine Stärkung des ganzen innerstädtischen Handels, mehr Attraktivität und Ausstrahlung Geislingens aufs Umland und damit eine bessere Kaufkraftbindung. Entlang der B10 durch Geislingen sieht man seit Jahren Brachflächen: Klaffenden Zahnlücken stellt der OB seine Vision einer Perlenkette entgegen. Eine glänzende Perle sei das Nel Mez- zo, mit ihm soll – so Amanns Hoffnung – zusammenwachsen, was zusammengehört: Altenstadt und Geislingen, die Geschäftslagen Sternplatz und Obere Stadt.

Das kommende Jahr wird spannend. Wer hat recht? Und wie wird sich der alteingesessene Fachhandel mit dem neuen Konkurrenten arrangieren? Das Center will offenbar die Hand ausstrecken und mitmachen bei einem gemeinsamen Stadtmarketing. Kooperation statt Konfrontation.

Das ist dringend nötig, damit sich die Einkaufsstadt Geislingen behaupten kann. Denn die auswärtige Konkurrenz schläft nicht. Ulm will sein Bahnhofsareal neu bebauen, Göppingen plant drei innerstädtische Handelszentren – mit schlappen 40 000 Quadratmetern. RODERICH SCHMAUZ

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Kunden stürmen Nel Mezzo

Gestern, 7.7.7.07 Uhr: Das Nel Mezzo öffnet, die Kunden strömen. Am ersten Tag waren es schätzungsweise 10 000. Fotos: Rainer Lauschke Quelle: www.swp.de

Gestern, 7.7.7.07 Uhr: Das Nel Mezzo öffnet, die Kunden strömen. Am ersten Tag waren es schätzungsweise 10 000. Fotos: Rainer Lauschke Quelle: www.swp.de

Am Mittwochabend waren es 250 geladene Gäste, die zur Eröffnung des Geislinger Nel Mezzo kamen. Seit gestern in aller Herrgottsfrühe strömen die Kunden. Schätzungsweise 10 000 kamen am ersten Tag.

Zur offiziellen Einweihungsfeier des neuen Einkaufscenters Nel Mezzo kamen rund 250 Gäste, viele Kommunalpolitiker, Umlandbürgermeister, die beiden Geislinger Landtagsabgeordneten, Geschäftsleute und Mieter – auch Gegner des umstrittenen Vorhabens waren vom Investor Ten Brinke eingeladen worden.

Als ein Symbol des Fortschritts und der wirtschaftlichen Weiterentwicklung Geislingens bezeichnete Heiko Bertram, Chef der Projektentwicklungsgesellschaft Ten Brinke-Bertram, das Nel Mezzo. Nach einer mehr als drei Jahre dauernden Planungszeit “mit Höhen, Tiefen und diversen Rückschlägen” sei die Bauzeit mit 13 Monaten “ambitioniert” gewesen. Modern, flexibel, lichtdurchflutet und kundenfreundlich – mit diesen Adjektiven beschrieb Bertram “das wunderschöne Center”. Die frühzeitige Vollvermietung aller Ladenflächen sei nicht nur das bestmögliche Wunschergebnis, sondern auch ein Signal, dass Konzept und Qualität stimmen.

Oberbürgermeister Wolfgang Amann durchschneidet um 7.07 Uhr das Band. Neben ihm Investor Heiko Bertram und Architekt Klaus von Bock. Hinter ihnen warten ungeduldig die ersten Kunden des Nel Mezzo. Quelle: www.swp.de

Oberbürgermeister Wolfgang Amann durchschneidet um 7.07 Uhr das Band. Neben ihm Investor Heiko Bertram und Architekt Klaus von Bock. Hinter ihnen warten ungeduldig die ersten Kunden des Nel Mezzo. Quelle: www.swp.de

Oberbürgermeister Wolfgang Amann zeigte sich “sprachlos” über den Kraftakt, mit dem der Komplex in gerade mal 13 Monaten Bauzeit gestemmt wurde. Er erinnerte kurz an die kontroversen Diskussionen über das Nel Mezzo im Vorfeld und an die “vielen Verhinderungsversuche”. “Nun sind wir mittendrin”, verwies der OB mit Blick auf den Namen Nel Mezzo – In der Mitte – die erfolgreiche Realisierung. Der vormals kaum genutzte Städtische Sportplatz sei eine Scharnierstelle: “Nun wächst zusammen, was zusammengehört, nämlich Altenstadt und Geislingen.” Amann ist davon überzeugt, dass sich die Einkaufsgalerie als Gewinn für den Sternplatz und für die Obere Stadt erweisen wird. Das Nel Mezzo sei eine glänzende Perle in der “Perlenkette” entlang der B 10 durch Geislingen.

Architekt Klaus von Bock erläuterte Grundzüge seiner Planung. Entstanden sei ein schönes Einkaufszentrum, ein Beispiel für werthaltige Architektur – gerade auch für ein sogenanntes Renditeobjekt.

Auf Jahresende geht das Nel Mezzo in den Besitz und die Verwaltung eines Immobilienfonds der ILG Fonds GmbH aus München über, die seit Jahrzehnten geschlossene Handelsimmobilienfonds auflegt mit derzeit 260 000 Quadratmetern Fläche und das Centermanagement betreibt. Deren Geschäftsführender Gesellschafter Uwe Hauch berichtete, dass seine Gesellschaft nach kritischer Suche sich für den Erwerb dieser strategischen Handelsimmobilie entschieden habe, weil sie idealtypische Eckwerte aufweise. Das vergleichsweise kleine Nel Mezzo, dessen Investitionssumme von Ten Brinke mit 25 Millionen Euro beziffert wird, ist eines von drei Einkaufszentren im geschlossenen Fonds 37 der ILG – das größte befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, das dritte in Oberschlaißheim bei München. Die drei Objekte zusammen kosten 88 Millionen Euro, erläuterte Hauch, davon sollen 55 Millionen Euro bei Kapitalanlegern eingeworben werden. Nach nur zwei Monaten sei bereits über die Hälfte der Summe – von 800 Investoren – beisammen. “Das spricht für das Nel Mezzo”, betont  Hauch.

Uwe Hauch am Eröffnungsabend: Sein Immobilienfonds erwirbt auf Jahresende das Nel Mezzo. Quelle: www.swp.de

Uwe Hauch am Eröffnungsabend: Sein Immobilienfonds erwirbt auf Jahresende das Nel Mezzo. Quelle: www.swp.de

Hauch und Centermanager Michael Relic wollen mit der Aktionsgemeinschaft 5-Sterne das Gespräch suchen, um Formen der Zusammenarbeit auszuloten. “Wir streben die Kooperation an, durch ein Miteinander machen wir uns stark”, berichtet Hauch von anderen ILG-Standorten in anderen Städten. “Wir wollen uns in den Innenstadt-Handel einbringen und keinesfalls die Konfrontation”, unterstreicht auch Relic.

Gestern um 7.07 Uhr durchschnitten die Protagonisten ein Band – vor dem Eingang zum Nel Mezzo wartete zu dieser frühen Uhrzeit bereits ungeduldig eine erwartungsvolle Kundenschar. Dieser Kundenstrom riss bis in den Abend hinein nicht ab, dauernd waren alle Parkplätze belegt. Mit vielen Aktionen, kleinen Geschenken, Rabatten und Gewinnspielen warteten die Händler im Nel Mezzo auf. “Wir sind überrascht, unsere Erwartungen wurden übertroffen”, resümiert Relic. Am ersten Tag, so seine Schätzung, haben bereits rund 10 000 Leute das neue Einkaufszentrum besucht.

Geislinger Zeitung

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INTERVIEW MIT EINZELHANDELSSPRECHER AXEL BOSCH ZUR ERÖFFNUNG DES NEL MEZZO: “Wir wünschen uns eine Kooperation”

Bei einer Bürgerversammlung 2008 nahmen Axel Bosch (am Mikrofon) und weitere Einzelhändler sehr kritisch zum Plan für das Nel Mezzo Stellung.

Bei einer Bürgerversammlung 2008 nahmen Axel Bosch (am Mikrofon) und weitere Einzelhändler sehr kritisch zum Plan für das Nel Mezzo Stellung.

Das Nel Mezzo ist da, nun muss man schauen, wie man zusammen weiterkommt. Diese Linie vertritt der Vorsitzende der Aktionsgemeinschaft 5-Sterne, Axel Bosch, im Interview mit Roderich Schmauz von der GZ.

Herr Bosch, haben Sie sich das Nel Mezzo am Städtischen Sportplatz in Geislingen schon angeschaut?

AXEL BOSCH: Nur von außen.

Werden Sie auch reingehen, es von innen begutachten?

BOSCH: Ich bin zum Einweihungsabend eingeladen als Erster Vorsitzender der Aktionsgemeinschaft 5-Sterne und werde natürlich auch hingehen (Anmerkung der Redaktion: Dieser Termin war gestern Abend, das Interview fand am Mittwochnachmittag statt)

Mit welchen Gefühlen?

BOSCH: Mit einem neutralen Gefühl.

Hat sich an Ihrer Einschätzung etwas geändert? Sie waren gegen den Bau des Nel Mezzo, weil sie durch den zusätzlichen Handelsstandort einen ruinösen Verdrängungswettbewerb befürchten.

BOSCH: Das Nel Mezzo wird ganz klar Auswirkungen haben auf den Umsatz der bestehenden Einzelhandelsgeschäfte in den betroffenen Branchen. Wie stark die Verschiebungen sein werden, kann einem keiner genau sagen. Wir müssen das nächste Halbjahr abwarten. In einem Jahr wissen wir zum Beispiel im Textilhandel mehr, wenn eine Herbst- und eine Frühjahrssaison vorbei sind. Wir kennen bisher nur Vergleichszahlen von Kollegen andernorts in ähnlicher Situation. Doch jede Stadt und jedes Center ist anders.

Spielt es für Sie eine Rolle, dass C&A erst im Herbst im Nel Mezzo eröffnet?

BOSCH: Generell ist es für die Eröffnung des Nel Mezzo unglücklich und schlecht, wenn ein großer Ankermieter fehlt. Als Modehändler kann ich es nachvollziehen, weil Modegeschäfte immer möglichst zu Saisonanfang aufmachen.

Heute wird das Nel Mezzo eröffnet. Einzelhandelssprecher Axel Bosch erwartet spannende Monate. Foto: son Quelle: www.swp.de

Heute wird das Nel Mezzo eröffnet. Einzelhandelssprecher Axel Bosch erwartet spannende Monate. Foto: son Quelle: www.swp.de

Das Nel Mezzo, so die Erwartung, soll zum Kundenmagneten für den ganzen Einkaufsstandort Geislingen werden und Kaufkraft aus dem Umland binden. Sie teilen diese Hoffnung weiterhin nicht?

BOSCH: Wenn das so eintreffen sollte, wäre uns das sehr recht. Wenn das Nel Mezzo der Kundenmagnet wird und die Leute aus einem Umkreis von 20, 30 Kilometer nach Geislingen kommen, dann freut uns das, ganz klar. Ob dem aber so sein wird, das muss die Zukunft zeigen.

Ich halte den Standort des Nel Mezzo nach wie vor für falsch, weil er keinen Anschluss an die Obere Stadt und keinen an den Sternplatz hat. Doch jetzt ist es da, ich schaue nun nach vorne. Ich gehe so weit, uns zu wünschen, dass das Nel Mezzo funktioniert. Das sage ich als 5-Sterne-Vorsitzender und als Inhaber des Modehauses Fahr. Denn ein nicht funktionierendes Nel Mezzo wäre schlecht.

In erster Linie bleibt aus Sicht des Geislinger Fachhandels das Nel Mezzo eine Konkurrenz. Auf der anderen Seite gibt es Signale, wonach das Center an einer Kooperation mit dem örtlichen Handel interessiert ist. Hat die Sterne-Gemeinschaft in diese Richtung vorgefühlt?

BOSCH: Auch wir wünschen uns die Kooperation. Das Nel Mezzo ist jetzt ein Teil von Geislingen, es hockt in diesem Handelsboot Geislingen mit drin. Die Aktionsgemeinschaft ist offen für alle Händler. Jeder, der in die 5-Sterne-Gemeinschaft will, egal aus welcher Branche, ist uns willkommen. Gerade in diesem Jahr sind wir ja in der glücklichen Lage, dass wir nun eine Citymanagerin haben und Frau Maier auf Akquise gehen kann. Zunächst haben wir eine Akquisemappe erstellt. Das alles ist eine zeitintensive Arbeit. Frau Maier hat jetzt schon die ersten 40 Geschäfte, die bisher nicht Mitglied sind, besucht. Und wir sind auch Richtung Nel Mezzo offen.

Bisher gab es noch keine Gespräche?

BOSCH: Nein, weil bisher noch nicht klar war, wer dort das Centermanagement übernimmt. Deshalb haben wir zunächst zugewartet. Aber ich gehe davon aus, dass wir in den nächsten ein bis zwei Monaten dort Gespräche führen werden. Ganz klar: Wir wünschen uns die Zusammenarbeit.

Wobei natürlich die großen Ladengeschäfte im Nel Mezzo allesamt von Filialisten belegt sind, deren Einbindung auf örtlicher Ebene schon bisher schwierig war.

BOSCH: Das ist leider so, dass viele Filialisten gerne an einem verkaufsoffenen Sonntag aufmachen, aber die anderen die Arbeit machen lassen und die auch die ganzen Kosten übernehmen müssen.

Wie reagiert die Sterne-Gemeinschaft zunächst auf das Nel Mezzo?

BOSCH: Die 5-Sterne-Gemeinschaft ist gut eingeführt und in der Bevölkerung bekannt – andere Städte nehmen uns übrigens zum Vorbild und kopieren uns. Einige Händler in Geislingen renovieren derzeit ihre Geschäfte oder haben sie bereits umgebaut, das sind direkte Antworten auf das Nel Mezzo. Als Aktionsgemeinschaft machen wir eine Rabatt-Aktion mit individuellen Angeboten der Mitgliedsgeschäfte, die von Donnerstag bis Samstag gilt. Das richtet sich nicht gegen das Nel Mezzo. Aber wenn nun Kunden von weiter her kommen, um sich das Nel Mezzo anzuschauen, wollen auch wir etwas machen, damit es für sie doppelt interessant ist, nach Geislingen zu kommen.

Geislinger Zeitung

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In Geislingens neuer Mitte

Das Nel Mezzo mit den Solarmodulen auf dem Dach aus der Vogelperspektive, rechts das Albwerk. Foto: Manfred Bomm

Das Nel Mezzo mit den Solarmodulen auf dem Dach aus der Vogelperspektive, rechts das Albwerk. Foto: Manfred Bomm

Nach nur 13 Monaten Bauzeit ist das 25-Millionen-Projekt fix und fertig: Am morgigen Donnerstag eröffnet auf dem ehemaligen Städtischen Sportplatz in Geislingen das große Einkaufszentrum Nel Mezzo.

Mit dem 7.7., 7.07 Uhr haben die Betreiber des Nel Mezzo auf dem Städtischen Sportplatz in Geislingen bewusst eine Schnaps- und Glückszahl als Eröffnungstermin für das 25-Millionen-Projekt gewählt. In gerade mal 13 Monaten Bauzeit hat der Bauträger Ten Brinke aus den Niederlanden, mehrwöchigen Verzögerungen durch einen sehr frühen Wintereinbruch zum Trotz, das größte Einkaufszentrum Geislingens hochgezogen. Zuletzt waren 60 bis 80 Bauleute am Werk – die Installateure und Ausstatter der vermieteten Ladengeschäfte nicht mitgezählt.

Bis auf Baumpflanzungen und Beete im Außenbereich sind alle wesentlichen Arbeiten fertig, versichert Projektentwickler Tobias Kocherscheidt. Die Mieter sind fieberhaft dabei, ihre Geschäfte vollends einzuräumen – lediglich C&A lässt sich damit Zeit; das Bekleidungsgeschäft eröffnet erst im September.

Ein markanter Gebäudekomplex ist nach dem Entwurf des Geislinger Architekten Klaus von Bock entstanden: Prägend ist die Eingangsseite an der Bahnhofstraße mit hohen weißen Arkaden und dunkelroten Klinkerwänden dahinter. Innen liegen rechts und links der zweigeschossigen, breiten Mall – der überdachten Einkaufspassage – die Geschäfte. Hell und freundlich erscheint durch Höhe, viel Tageslicht und helle Bodenfliesen vor allem die zweite Ebene. An den Wänden der Mall finden sich die dunkelroten Klinkersteine wieder, kombiniert mit Sichtbeton und großen Glasflächen.

Kerndaten: 19 Mieter auf 8500 Quadratmeter reiner Verkaufsfläche; 260 kostenlose Parkplätze, 100 auf einem Parkdeck, das direkt an die obere Verkaufsebene angedockt ist. Über 100 neue Arbeitsplätze sind laut Projektleiter Heinz Günter Lang entstanden.

Alle Ladenflächen sind vermietet, langfristig, auf zehn bis 15 Jahre. Für einen guten Branchenmix habe man im einen und anderen Fall bewusst bei den Mieten Zugeständnisse gemacht, sagt Kocherscheidt. Man hätte viele kleine Landeneinheiten vermieten können, habe aber mit Blick auf die kleinflächige Handelsstruktur in der Fußgängerzone davon abgesehen.

Zu den Ankermietern und Frequenzbringern zählt Lang vor allem Rewe als Lebensmittel-Vollsortimenter und im Textilbereich C&A zusammen mit den weiteren Modegeschäften. Die großen Ladengeschäfte sind allesamt von Filialisten belegt. In kleineren Einheiten finden sich regionale und lokale Mieter. Auf Praxen und Büros habe man bewusst verzichtet, betont Lang. Das Centermanagement werde eine Kooperation mit dem örtlichen Handel anstreben.

Es gelten Kernöffnungszeiten: montags bis freitags 10 bis 20 Uhr, samstags 9 bis 20 Uhr. Einige Mieter, zum Beispiel die Bäckerei Bopp, werden morgens schon ab 8 Uhr öffnen und auch sonntags in Betrieb sein; einige Mieter wollen bis 22 Uhr für Kunden präsent sein.

Zur Eröffnung erwartet das Nel Mezzo Neugierige mit kleinen Geschenken – ein Gläschen Sekt und eine Tasse Kaffee zum Empfang, Popcorn zum Naschen, eine Rose für jede Frau. Es locken Rabatte, Gewinnspiele und Aktionen. Für Kinder gibt es ein Karussell, Clowns, Entenangeln, Hüpfburg und Kinderschminken, Gasluftballons und Gebilde von einem Luftballonkünstler.

Ten Brinke kooperiert im Centermanagement bereits jetzt mit ILF Fonds aus München. Dieser Initiator von geschlossenen Immobilienfonds mit Schwerpunkt Handelsimmobilien wird auf Jahresende Inhaber des Einkaufszentrums – Ten Brinkes Mission als Investor, Projektentwickler und Generalunternehmer ist dann erfüllt.

Der Name Nel Mezzo stammt vom italophilen Architekten von Bock und bedeutet”In der Mitte”, “mittendrin”. Der Name hebt darauf ab, dass der Standort am Städtischen Sportplatz zur Scharnierstelle werden soll zwischen den Geschäftslagen von Altenstadt und der Oberen Stadt. Die Betreiber behalten den Namen bei, weil er ihnen nach der langen öffentlichen Diskussion im Vorfeld bereits gut eingeführt erscheint.

Während der Bau in 13 Monaten realisiert wurde, dauerte die Planungs- und kommunale Diskussionsphase des umstrittenen Projekts drei Jahre – mit Bürgerbegehren, fünf Bürgerversammlungen, juristischen Einsprüchen und einer Petition. Der ortsansässige Fachhandel befürchtet durch das Nel Mezzo einen ruinösen Verdrängungswettbewerb. Demgegenüber erwarten die Verfechter, allen voran Oberbürgermeister Wolfgang Amann, eine Attraktivitätssteigerung und Magnetwirkung für die ganze Einkaufsstadt Geislingen, eine Stärkung der Innenstadt und eine bessere Kaufkraftbindung aus dem Umland.

Geislinger Zeitung

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INTERVIEW MIT DEM GEISLINGER OBERBÜRGERMEISTER ÜBER DAS NEL MEZZO: “Von stärkerer Innenstadt profitieren alle”

OB Amann: Man sollte keine Baustelle beurteilen, sondern das fertige Produkt und das entspricht voll meinen Erwartungen. Quelle: www.swp.de

OB Amann: Man sollte keine Baustelle beurteilen, sondern das fertige Produkt und das entspricht voll meinen Erwartungen. Quelle: www.swp.de

Nun eröffnet auf dem städtischen Sportplatz in Geislingen das “Nel Mezzo”. Über die nicht unumstrittene Einkaufspassage sprach GZ-Redakteur Roderich Schmauz mit Oberbürgermeister Wolfgang Amann.

Am Donnerstag eröffnet das Nel Mezzo – ein Termin, der Sie mit Genugtuung erfüllt?

WOLFGANG AMANN: Ich freue mich natürlich über die Eröffnung des Nel Mezzo am kommenden Donnerstag. Vor allem freue ich mich, dass der mehr als ambitionierte Zeitplan für den Bau gehalten wurde. Baubeginn war bekanntlich der 7. Juni 2010 und Eröffnung ist am 7. Juli 2011, das sind gerade mal 13 Monate. Wichtiger ist jedoch, dass nach dieser langen und kontroversen Diskussion im Vorfeld das Nel Mezzo zu dem wird, was es sein sollte, nämlich zu einem verbindenden Element.

Haben Sie sich das Nel Mezzo schon angeschaut, entspricht es vom Erscheinungsbild her Ihren Erwartungen? Viele empfinden das Bauwerk in der Realität als viel massiver als es auf den Plänen vorher erschien.

AMANN: Ich fahre täglich viermal am Nel Mezzo vorbei, da habe ich natürlich mitbekommen, wie das Gebäude wächst und sich entwickelt. Es gilt wie immer im Leben, es sollte keine Baustelle beurteilt werden, sondern das fertige Produkt und das entspricht voll umfänglich meinen Erwartungen.

Auch die Diskussion während der Bauphase habe ich mitverfolgt. Der Baukörper sei zu wuchtig und zu hoch und so weiter. Doch ganz ehrlich, bei welchem Bauvorhaben gab es diese Diskussion nicht? Ich erinnere mich an eine ähnliche Diskussion beim Bau des Kauflands vor elf Jahren. Ich wüsste auch kein Bauvorhaben, das nicht in der Diskussion gestanden wäre. Im Übrigen war anfangs die Diskussion, dass das Gebäude an dieser Stelle eigentlich zweistöckig sein sollte, da die Häuser drum herum ja fast alle höher sind. Jetzt ist es nur einstöckig und trotzdem diese Diskussion.

Welche wirtschaftlichen Erwartungen verbinden Sie mit dem Nel Mezzo?

AMANN: Das, was wir politisch mit der Einzelhandelskonzeption beschlossen haben und wollten. Nämlich eine Stärkung der Innenstadt. Gerade mit Blick auf die demografische Entwicklung ist es doch wichtig, dass eine wohnortnahe Versorgung mit Produkten des kurzfristigen Bedarfs sichergestellt ist. Wenn man sich das Umfeld des Nel Mezzos bewusst vor Augen führt, wird einem schnell bewusst, dass dieses sehr dicht mit großen Wohnhäusern bebaut ist.

Nicht umsonst war das Großprojekt sehr umstritten, befürchtet doch der heimische Fachhandel durch den neuen Standort eine ruinöse Konkurrenz. Sie sehen das ja anders.

AMANN: Nach wie vor sehe ich dies anders!

Wie Sie wissen, hat das Kaufhaus Binder leider seine Pforten geschlossen. Doch nicht mit der Eröffnung des Nel Mezzo, sondern davor. Was glauben Sie, welche Diskussion hochgekocht wäre, wenn das Nel Mezzo nicht gebaut worden wäre. Dann hätte es geheißen, jetzt haben wir nicht mal mehr ein größeres Textilgeschäft am Sternplatz. Das Nel Mezzo ist mitten in der Stadt und letztlich profitieren alle davon, wenn unsere Innenstadt gestärkt wird. Als Mittelzentrum müssen wir auch für das Umland attraktiv sein, da uns eine gewisse Versorgungsfunktion zukommt.

Das Nel Mezzo ist eine wichtige “Perle” in Ihrer Perlenketten-Strategie, wonach Obere Stadt und Altenstadt zusammenwachsen sollen, quasi durch publikumswirksame Lückenschlüsse entlang der B 10. Was ist der nächste Schritt?

AMANN: Die Weiterentwicklung der Fabrikverkäufe bei der WMF halte ich natürlich ebenfalls für eine sehr wichtige Entwicklung zur Stärkung unserer Innenstadt. Hinzu kommt, dass wir diese Entwicklung mit Sanierungsgebieten unterstützen müssen. Priorität eins hätte aus meiner Sicht dabei ein Sanierungsgebiet vom Sternplatz bis zum Nel Mezzo und danach ein Sanierungsgebiet von der Oberen Stadt bis zu den Fabrikverkäufen.

Eine wichtige Perle in dem Konzept ist der Ausbau der WMF-Fabrikverkäufe. Aber da scheint der von der Stadt beauftragte Planer hochfliegendere Visionen zu haben als die WMF, aber von der hängt alles ab.

AMANN: Beim Thema Fabrikverkäufe hängt natürlich alles von der WMF ab, sie sind Eigentümer und entscheiden, was auf ihrem Gelände passiert. Mit all unseren Möglichkeiten wollen wir jedoch diese Entwicklung unterstützend begleiten.

Wichtig wäre, dass im Rahmen einer weiteren Entwicklung eine Öffnung der Fabrikverkäufe zur B 10 hin erfolgt, damit diese Fabrikverkäufe ihren Hinterhof-Charakter verlieren. Von der B 10 aus sieht nämlich keiner, was im hinteren Bereich Tolles entstanden ist. Die Fabrikverkaufsgeschäfte würden dadurch sicherlich auch profitieren.

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Countdown für das Nel Mezzo läuft

Letzte Arbeiten am Einkaufszentrum Nel Mezzo in Geislingen Foto: Markus Sontheimer Quelle: www.swp.de

Letzte Arbeiten am Einkaufszentrum Nel Mezzo in Geislingen Foto: Markus Sontheimer Quelle: www.swp.de

Beim neuen Geislinger Einkaufszentrum Nel Mezzo sorgen Arbeiter für den letzten Schliff. Am Donnerstag, den 7.7. um 7.07 Uhr öffnet die Einkaufsgalerie. In einer Bauzeit von nur 13 Monaten entstand die moderne, nicht unumstrittene “Mall”.

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Nel Mezzo: C&A öffnet erst später

Am Donnerstag, 7. 7. um 7.07 Uhr ist der Start: Dann eröffnen im neuen Einkaufszentrum Nel Mezzo in Geislingen alle Geschäfte – alle, bis auf C & A.

Der Bekleidungsfilialist C&A, der mit seinem “Family Store” auf zwei Geschossen über 1300 Quadratmeter Verkaufsfläche angemietet hat, wird seine Ladentüren erst im September erstmals aufmachen. Deshalb fehlt auch noch das C&A-Firmenlogo auf der Tafel mit der langen Auflistung der nahezu 20 Geschäfte. C&A mache dafür “firmenstrategische Gründe” geltend, bedauert beim Bauträger Ten Brinke federführend Projektleiter Heinz-Günter Lang. “Auch wir hätten uns natürlich gewünscht, dass alle Geschäfte auf einmal eröffnen.” Das Bekleidungsgeschäft wolle mit der Herbst-Winter-Kollektion starten und keinesfalls mit dem Sommerschlussverkauf, erläutert Lang. C&A, einer der Ankermieter, habe aber ebenso wie alle Geschäfte, die das Nel Mezzo bis auf den letzten Quadratmeter belegen, bereits vor geraumer Zeit einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet. weiter lesen

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Die Glückszahl solls richten

Die Glückszahl 7 solls richten: Am 7. 7. um 7.07 Uhr wird das Nel Mezzo eröffnet – jenes großstädtisch anmutende Shopping-Center auf dem Städtischen Sportplatz, gegen das es heftige Widerstände gab.

Noch wird in der "Mall" gewerkelt: In zwei Wochen werden die Geschäfte beidseits dieser zweistöckigen Flaniermeile geöffnet sein. Foto: Rainer Lauschke

Noch wird in der "Mall" gewerkelt: In zwei Wochen werden die Geschäfte beidseits dieser zweistöckigen Flaniermeile geöffnet sein. Foto: Rainer Lauschke

Wo einst Kastanienbäume und Pappeln standen und Platz für Zirkus und Festivitäten war, beherrscht jetzt ein mächtiger Gebäudekomplex die Szenerie: “Nel Mezzo”. Dieser italienische Name geht auf Architekt Klaus von Bock zurück, der als Liebhaber mediterraner Gefilde gerne südländische Begriffe benutzt. “Nel Mezzo” heißt “in der Mitte” – und soll wohl symbolisieren, dass es sich um einen neuen Mittelpunkt Geislingens handelt. Wenn in zwei Wochen die 17 Geschäfte eröffnen, die beidseits der 80 Meter langen Flaniermeile auf zwei Ebenen angesiedelt sind, wird sich zeigen, ob dieser Wunsch in Erfüllung geht. Das großstädtisch anmutende Projekt besticht jedenfalls durch seine Ausmaße, die sehr viel Platz für ein pulsierendes Leben bieten. Insgesamt beinhaltet es eine Verkaufsfläche von 10 500 Quadratmetern. Zwei Geschäfte werden sich über jeweils beide Etagen erstrecken.

Entstanden ist dies alles innerhalb eines Jahres – und jetzt gehts schon dem Endspurt entgegen: Ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt werden bereits mit Waren beliefert. Die Regale füllen sich, während nebenan auf der Flaniermeile (auf Englisch “Mall” genannt) noch mithilfe von Hubsteigern an der schräg aufragenden Decke geschraubt und gepinselt wird.

Ladenbauer und Inneneinrichter verpassen nacktem Beton eine schmucke Innenfassade und den großzügigen Geschäftsräumen eine freundliche Atmosphäre. Noch ragen aber Kabelenden aus Wänden und Decken, werden Fliesen eingepasst und Lampen angeschlossen.

Hat sich mit seinem Imbisshäuschen behauptet: Gerhard Metzger

Hat sich mit seinem Imbisshäuschen behauptet: Gerhard Metzger

Während im großen Supermarkt bereits der Kassenbereich installiert ist, herrscht im künftigen Eiscafé entlang der B 10 noch gähnende Leere. Dort, wo sich die Theke erahnen lässt, quillt ein dickes Kabelpaket von der Decke auf den Boden herhab. Draußen, vor dem Haupteingang, wird noch betoniert – und hinterm Gebäude, am renaturierten Stück der Rohrach, modelliert ein Baggerfahrer die Uferböschung. Vor den Parkdecks, die zum Bachlauf hin an den Gebäudekomplex angedockt sind, werden Pflastersteine in Kies gesetzt. Hier hat auch Gerhard Metzger, seit sieben Jahren Pächter des Imbisshäuschens “Entrée”, jetzt überdachte Sitzplätze – und zwar dank des Parkdecks, das ihm dicht auf die Pelle gerückt ist. Weichen wollte der Mann dem Großprojekt nicht, auch wenn das grüne Idyll drumrum verschwunden ist. Inzwischen bezeichnen die Stammgäste sein “Reich” als “Gallisches Dorf” – in Anlehnung an Asterix und Obelix: umringt von den Großen. Metzger pochte auf seinen langfristigen Pachtvertrag, der ihm noch 15 Jahre lang Daseinsberechtigung sichert. Während sein Geschäft in der ersten Bauphase des “Nel Mezzo” gelitten habe, wüssten die Bauarbeiter inzwischen sein Speisenangebot zu schätzen, sagt er. Und der tief gläubige Mann blickt optimistisch in die Zukunft: Er wird hier konkurrenzlos bleiben – dank seines Pachtvertrags, in dem über die Zulässigkeit konkurrierender Geschäfte nichts festgelegt sei. Die Folge: Im”Nel Mezzo” darf es keine “Würstlesbude” geben.

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David neben Goliath

Das Imbisshäuschen "Entrée" wird fast von den Nel-Mezzo-Bauten erdrückt.

Das Imbisshäuschen "Entrée" wird fast von den Nel-Mezzo-Bauten erdrückt.

Die Arbeiten am Einkaufszentrum Nel Mezzo gehen zügig voran, am 7. Juli soll eröffnet werden. Vom früheren Städtischen Sportplatz ist so gut wie nichts mehr zu sehen, wäre da nicht das kleine Imbisshäuschen “Entrée”, das sich wie David neben Goliath behauptet und von den Betonbauten bald erdrückt wird.

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